Joint Tenancy bei Grundvermögen in England

Joint Tenancy bei Grundvermögen in England

Grundlagen

Nach englischem Recht können 2 oder mehr Berechtigte ihr Eigentum halten als

  • joint tenancy oder
  • tenancy in common. 

Bei der tenancy in common wird ein ideeller Anteil erworben, über den gesondert verfügt werden kann (Bruchteilseigentum). Die tenants können unterschiedliche Anteile am Eigentum haben. Beim Tod eines tenants fällt dessen Anteil in seinen Nachlass (estate). 

Bei einer joint tenancy halten zwei oder mehr Personen das Grundvermögen gemeinsam. Ungleiche Anteile sind nicht möglich. Beim Tod einer der Miteigentümer wächst dessen Anteil den anderen an (right of survivorship). Zweck der joint tenancy ist in der Regel die Vermeidung des probate-Nachlassverfahrens.  

Begründung der Joint Tenancy

Voraussetzung für die Entstehung einer joint tenancy sind die 4 Einheiten (unities): 

  • unity of possession (gemeinsame Berechtigung und Kontrolle);
  • unity of interest (die wirtschaftliche Beteiligung an dem Vermögensgegenstand muss identisch sein);
  • unity of title (die Berechtigung muss ihren Ursprung in dem gleichen Vorgang haben);
  • unity of commencent of title (die Berechtigung muss gleichzeitig begonnen haben); 

Wird beim Erwerb keine ausdrückliche Regelung getroffen, ob eine joint tenancy begründet werden soll,  wird der Wille eine joint tenancy zu begründen vermutet (Stack v Dowden [2007] 2 AC 432Jones  v Kernott [2011] UKSC 53 ). Unter bestimmten Umständen wird die Vermutung allerdings verdrängt, z.B. wenn es ungleiche Beiträge zum Erwerb gab (Walker v Hall [1984] 5 FLR 126; siehe aber Stack v Dowden [2007] 2 AC 432). 

Beendigung der Joint Tenancy

Jeder joint tenant kann zu Lebzeiten durch einseitige schriftliche Erklärung (words of serverance) oder die Übertragung seines Anteils die joint tenancy aufheben. Folge ist, dass tenancy in common entsteht. 

Joint Tenancy und deutsches Erbrecht

Auch bei Anwendung deutschen Erbrechts gehen die Regeln der joint tenancy im Grundsatz vor. Allerdings kann die Anwachsung unter Umständen den Pflichtteilsergänzungsanspruch auslösen. Schwierige Fragen stellen sich auch im Hinblick auf den Pflichtteil, wenn der (wirtschaftlich) Begünstigte der joint tenancy selbst den Pflichtteil verlangt. 

Diesen Artikel bewerten
 
 
 
 
 
 
 
1 Bewertungen (100 %)
Bewerten
 
 
 
 
 
 
1
5
5
 

Sie haben Fragen zur Beauftragung der Kanzlei?

Wir helfen Ihnen gerne. Um die Kontaktaufnahme so einfach und effizient wie möglich zu gestalten, bitten wir Sie nachfolgendes Kontaktformular zu verwenden und uns Ihr Anliegen zu schildern. Nach Absendung Ihrer Anfrage teilen wir Ihnen schnellst möglich (in der Regel binnen eines Arbeitstages) mit, ob wir Ihnen helfen können und unterbreiten Ihnen ggf. Terminvorschläge. Selbstverständlich ist Ihre Anfrage nicht mit Verpflichtungen für Sie oder uns verbunden. Wegen der Kosten einer etwaige Erstberatung oder weitergehende Beratung finden Sie unter Vergütung Informationen. Selbstverständlich können Sie aber auch direkt an die Autoren des Beitrags wenden. 

Formular
captcha
Sie haben die Möglichkeit Anlagen (Texte, Dokumente) an Ihre Nachricht anzufügen (max. 5 MB).